月租3500，用上海买房这一招回报率5%？

啊对对10086

如lz的标题所示，由于家庭在上海租房，一直有固定的房租支出，想着如何节省这笔开销。恰逢我在上海工作一年，可以使用公积金了，于是想到可以买房出租与个人租房支出相抵这招。然后去网上搜素，发现找好房源与准备好本金，其实还是一种赚钱的方案。家庭本金大概在80w,其余通过贷款买房。实际就是出租的钱大于或者等于3500元就行，一是省下以往的房租费，二是多余租金小赚一笔。最后就是实现这种计划，可以说lz要和家人要散尽家财。有无站内懂哥或者大佬说说这种方法可行？或者有啥改进亦者是注意事项，请你们不吝赐教，万分感激。如有合适的房源也可联系本人，加本人老王账号，私聊

瓜皮花

闹麻了……这都是你自己在最理想情况下的幻想……这种掏空家底的投资，后面还有新房维护、家电维护、物业费、空置期、房屋折旧、工作变动……什么都抛开不谈的最理想情况。

还有你只能掏出80个付首付，在上海你要贷多少个？你贷这么多，每个月要还多少你算过吗？你是怎么算出来的一个月3500就能小赚的？还是说你要做房屋隔断，一间房租给好几个人？那你这房子以后就完全没法自己住了，这种都是上海土著人家自己有房有家底，然后低价的时候就买好了作为投资，贷款也不用像现在这么多。

逍遥无恨

交通便利，30多平，100-200万的房子嘛，出租3000-4000左右，想法挺好。但是，公积金贷款是否足够覆盖？房贷是否还要商业贷款，每个月要还多少房贷？是决定在上海定居了吗。能接受房价继续下跌的风吗，这一切都要多考虑一下

啊对对10086

额，可能是我描述的不太准确。为啥会锚定3500的原因是我家在上海打工，每个月是必定要交这么多的房租的，我意思是用公积金贷款，买一套180万左右（计算过利率是100万贷款，每月利息是不超过3500的）可出租的房子，这个房租钱能抵消我家贷款的利息不就OK了，主要为了省3500的房租费，确实是比较理想状况，所以想有无大佬来提改善意见以及这种方法是否有大坑，

啊对对10086

瓜皮花 发表于 2026-8-19 10:39
闹麻了……这都是你自己在最理想情况下的幻想……这种掏空家底的投资，后面还有新房维护、家电维护、物业费 ...

谢谢大佬的建议，是准备买在交通方便的二手老破小，不是说买新房，对于出租也是拎包入住这种，或者再投资万把块钱也可以，

啊对对10086

目前是在找房中，主要是觉得每年要花4万用在租房上不花来加上没有啥好的理财产品，就想着直接买房来消除房租，就以50万的利息用的公积金贷款还可以，房贷大概是3000至4000，理想状况是相互抵消，实际还有其他支出，大概还是有些小支出，但与租房比较还是有些小赚，大概收益能在2%左右吧。最大的问题就是在于房价波动问题，确实要仔细考虑